苗穂町の土地相場
北海道札幌市東区苗穂町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区苗穂町の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苗穂町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,021円/坪
推定総額
923万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
2,288
取引実績
27件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2022年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第4四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
苗穂町は札幌市東区内91地区中54位（上位41%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の伏古９条とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
苗穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区苗穂町５丁目４２番１１３ | 8.3/㎡ | +14.5% | 住宅 | 環状通東 1500m |
| 札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２ | 6.7/㎡ | +5.7% | 事務所,工場 | 苗穂 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）