苗穂町の一戸建て相場
北海道札幌市東区苗穂町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
苗穂町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,100万円
うち土地分
3,578万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,733。木造（2,654）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼45.5%
平均価格
3,114
取引実績
51件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
7万
10万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
５ＬＤＫ
1,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
６ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2025年第1四半期
2,600円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2024年第4四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2024年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
350円
85㎡〜
4.1
2023年第4四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
苗穂町は札幌市東区内92地区中35位（上位62%）。
単価17.8。
1つ上の北４０条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
苗穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区苗穂町５丁目４２番１１３ | 8.3/㎡ | +14.5% | 住宅 | 環状通東 1500m |
| 札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２ | 6.7/㎡ | +5.7% | 事務所,工場 | 苗穂 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）