東苗穂４条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂４条 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東苗穂４条の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,255万円
うち土地分
3,732万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,663。木造（3,065）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲101.1%
平均価格
3,026
取引実績
32件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
9万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
410㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2023年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第1四半期
5,900円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2022年第4四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2021年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2020年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2020年第3四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂４条は札幌市東区内92地区中55位（上位40%）。
単価14.9。
1つ上の北４９条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）