北３７条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３７条東 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,530。木造（2,790）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,530
ＲＣ
10件
8,579
軽量鉄骨造
4件
2,822
木造
86件
2,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,045
100〜120㎡
31件
2,890
120〜150㎡
20件
2,991
150㎡以上
46件
4,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,843
8m以上
94件
3,693
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,369
取引実績
115件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,460
5件
４ＬＤＫ
3,267
3件
５ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
1,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３７条東は札幌市東区内92地区中45位（上位51%）。
単価16.9。
1つ上の北４４条東とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
45
北３７条東 ◀
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16.9