北２７条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２７条東 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,088。軽量鉄骨造（2,719）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,088
鉄骨造
8件
5,471
木造
74件
2,889
軽量鉄骨造
4件
2,719
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,454
100〜120㎡
19件
3,384
120〜150㎡
15件
2,670
150㎡以上
50件
3,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,724
6〜8m
32件
3,321
8m以上
56件
3,587
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,212
取引実績
98件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
4件
５ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
３ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ
4,700
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2025年第2四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2025年第1四半期
4,700円
295㎡〜
・２ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
4,700円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第4四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2024年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２７条東は札幌市東区内92地区中39位（上位58%）。
単価17.5。
1つ上の東雁来１４条とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
39
北２７条東 ◀
―
17.5
最寄り駅の相場
北２７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 | 12.3/㎡ | +10.8% | 店舗 | 元町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）