東雁来町の一戸建て相場
北海道札幌市東区東雁来町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東雁来町の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,510万円
うち土地分
1,987万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,665
取引実績
108件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550円
210㎡〜
2.6
2022年第1四半期
740円
270㎡〜
2.7
2017年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2017年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2017年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2017年第3四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2017年第3四半期
20,000円
1700㎡〜
11.8
2017年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2017年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2017年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来町は札幌市東区内92地区中60位（上位35%）。
単価12.7。
1つ上の伏古１０条とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）