東雁来１０条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東雁来１０条 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,951。木造（2,577）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,951
木造
24件
2,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,148
120〜150㎡
13件
2,791
150㎡以上
5件
3,058
平均㎡単価
14.7
平均価格
2,685
取引実績
30件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
13万
'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,613
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１Ｋ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
3,200円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第2四半期
1,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2023年第2四半期
2,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2023年第2四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2023年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2022年第3四半期
1,500円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来１０条は札幌市東区内92地区中56位（上位39%）。
単価14.7。
1つ上の東苗穂４条とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
56
東雁来１０条 ◀
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14.7