東苗穂４条のマンション相場
北海道札幌市東区東苗穂４条 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東苗穂４条の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,601万円
㎡単価
18.3万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は984円。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼42.0%
平均価格
1,203
取引実績
11件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.4万円から2025年は㎡17.1万円へ、15年間で+37.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,351
7件
３ＬＤＫ
757
3件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第2四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第1四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2021年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2021年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2020年第1四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2012年第1四半期
960円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東苗穂４条は札幌市東区内48地区中43位（上位10%）。
単価15.2。
1つ上の伏古４条とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）