伏古４条のマンション相場
北海道札幌市東区伏古４条 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
伏古４条の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,486万円
㎡単価
20.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.5万円に対し、築35年は17.5万円。築年による価格差は最大0%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,586円。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,213
取引実績
12件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+93.7%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,188
8件
４ＬＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
21.4
2024年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2014年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2010年第3四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏古４条は札幌市東区内48地区中42位（上位13%）。
単価16.1。
1つ上の北２０条東とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）