伏古２条のマンション相場
北海道札幌市東区伏古２条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.2万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
19.2万/㎡
築25年
3件
23.1万/㎡
築30年
10件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,034円。
３ＬＤＫ
10件
1,460円
４ＬＤＫ
4件
1,828円
２ＬＤＫ
2件
1,034円
平均㎡単価
17.1
平均価格
1,229
取引実績
16件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2025年は㎡17.8万円へ、16年間で+9.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,209
10件
４ＬＤＫ
1,450
4件
２ＬＤＫ
890
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2022年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2021年第4四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2020年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2020年第1四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2020年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2019年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏古２条は札幌市東区内48地区中40位（上位17%）。
単価17.1。
1つ上の北３５条東とは5%の差。
お手頃帯（33〜48位）
伏古２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古２条５丁目３番９ | 8.2/㎡ | +11.9% | 住宅 | 環状通東 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）