北２０条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２０条東 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北２０条東の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,378万円
㎡単価
19.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.8万円に対し、築50年は9.1万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は1,814円。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,220
取引実績
50件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,224
33件
２ＬＤＫ
1,058
8件
４ＬＤＫ
1,406
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
990円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市東区内のエリアランキング
北２０条東は札幌市東区内48地区中41位（上位15%）。
単価16.4。
1つ上の伏古２条とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）