北２０条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２０条東 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.9万円に対し、築50年は9.8万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
30.9万/㎡
築15年
3件
31.8万/㎡
築20年
6件
23.9万/㎡
築25年
8件
16.6万/㎡
築30年
8件
19.6万/㎡
築35年
12件
21.2万/㎡
築40年
9件
20.8万/㎡
築50年
2件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,883円。
３ＬＤＫ
34件
1,561円
２ＬＤＫ
8件
1,232円
４ＬＤＫ
9件
1,883円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,225
取引実績
52件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡16.0万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,226
34件
４ＬＤＫ
1,406
9件
２ＬＤＫ
1,058
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
990円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２０条東は札幌市東区内48地区中41位（上位15%）。
単価16.5。
1つ上の伏古２条とは4%の差。
お手頃帯（33〜48位）