伏古９条の土地相場
北海道札幌市東区伏古９条 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区伏古９条の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伏古９条の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
144,539円/坪
推定総額
940万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
1,299
取引実績
23件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
2008201220152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第3四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2016年第2四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古９条は札幌市東区内91地区中53位（上位42%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の伏古１０条とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）