北２１条東の土地相場
北海道札幌市東区北２１条東 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２１条東の土地相場は坪単価9万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
北２１条東の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
342,458円/坪
推定総額
2,226万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が687円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,932
取引実績
82件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第1四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
2024年第1四半期
9,000円
272坪〜（900㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２１条東は札幌市東区内91地区中29位（上位68%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の北３８条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
北２１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 11.4/㎡ | +19.5% | 住宅 | 北２４条 1400m |
| 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ | 9.9/㎡ | +16.6% | 住宅 | 環状通東 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）