北１３条東の土地相場
北海道札幌市東区北１３条東 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,163円高くなります。
6〜8m
6件
60万/坪
8m以上
15件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価81万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて33%の差があります。
台形
3件
81万/坪
長方形
13件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
3件
86万/坪
南
4件
67万/坪
北
3件
62万/坪
北東
5件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,070
取引実績
23件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪69万円へ、16年間で+108.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
115坪〜（380㎡〜）
56.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第4四半期
6,700円
82坪〜（270㎡〜）
82.0/坪
2024年第1四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2020年第3四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2020年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１３条東は札幌市東区内91地区中5位（上位95%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の北１５条東とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
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北１３条東 ◀
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42.5/坪
最寄り駅の相場
北１３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１３条東８丁目５番 | 28.0/㎡ | +14.3% | 店舗,事務所 | 東区役所前 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）