北１４条東の土地相場
北海道札幌市東区北１４条東 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１４条東の土地相場は坪単価12万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.2%。
推定相場
北１４条東の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
514,337円/坪
推定総額
3,086万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.3/坪
12.2/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,226
取引実績
23件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万67万47万27万
2010201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪67万円へ、14年間で+287.3%上昇（年平均+20.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第2四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2021年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2020年第3四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2020年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2019年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2019年第4四半期
8,700円
197坪〜（650㎡〜）
44.2/坪
2019年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2019年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2018年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１４条東は札幌市東区内91地区中10位（上位89%）。
坪単価40.3/坪。
1つ上の北９条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）