北１０条東の土地相場
北海道札幌市東区北１０条東 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価77万円で最も高く、台形（56万円）と比べて37%の差があります。
不整形
8件
77万/坪
長方形
13件
65万/坪
台形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
5件
91万/坪
西
7件
72万/坪
東
5件
72万/坪
南西
3件
70万/坪
北
5件
61万/坪
北東
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
5,123
取引実績
30件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
15,000円
245坪〜（810㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
4,900円
73坪〜（240㎡〜）
67.5/坪
2022年第2四半期
19,000円
203坪〜（670㎡〜）
93.7/坪
2022年第1四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2022年第1四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2021年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１０条東は札幌市東区内91地区中2位（上位98%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の北７条東とは23%の差。
高価格帯（1〜31位）
2
北１０条東 ◀
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49.5/坪