北１０条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１０条東 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.7万円に対し、築40年は24.9万円。築年による価格差は最大406%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
95.7万/㎡
築5年
9件
37.9万/㎡
築10年
5件
38.6万/㎡
築15年
12件
31.3万/㎡
築20年
17件
31.1万/㎡
築25年
22件
22.8万/㎡
築30年
22件
23.1万/㎡
築35年
16件
18.9万/㎡
築40年
7件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。２ＬＤＫの平均価格は2,068円。
３ＬＤＫ
71件
2,074円
４ＬＤＫ
16件
2,911円
１ＬＤＫ
12件
1,025円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,698円
２ＬＤＫ
10件
2,068円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲101.5%
平均価格
1,644
取引実績
113件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で+111.7%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
71件
４ＬＤＫ
2,149
16件
１ＬＤＫ
795
12件
２ＬＤＫ
1,720
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
850円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
6,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3
2025年第3四半期
990円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１０条東は札幌市東区内48地区中24位（上位50%）。
単価22.2。
1つ上の北４１条東とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）