北８条東のマンション相場
北海道札幌市東区北８条東 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.5万円に対し、築40年は13.7万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
49.5万/㎡
築10年
5件
35.6万/㎡
築15年
18件
32.5万/㎡
築20年
35件
29.8万/㎡
築25年
22件
27.2万/㎡
築30年
28件
20.7万/㎡
築35年
8件
19.0万/㎡
築40年
8件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。オープンフロアの平均価格は3,555円。
１Ｋ
38件
469円
４ＬＤＫ
24件
2,954円
３ＬＤＫ
35件
2,050円
１ＤＫ
7件
451円
１Ｒ
14件
437円
２ＬＤＫ
10件
2,451円
オープンフロア
2件
3,555円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,268
取引実績
134件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
357
38件
３ＬＤＫ
1,797
35件
４ＬＤＫ
2,275
24件
１Ｒ
372
14件
２ＬＤＫ
2,178
10件
１ＤＫ
334
7件
オープンフロア
1,825
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ
310
1件
２ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
25㎡〜
・１Ｒ
16.8
2025年第4四半期
390円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
19.5
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
390円
20㎡〜
・１Ｒ
19.5
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第2四半期
440円
25㎡〜
・１Ｒ
17.6
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北８条東は札幌市東区内48地区中25位（上位48%）。
単価21.6。
1つ上の北１０条東とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
北８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 49.6/㎡ | +19.5% | 事務所 | さっぽろ 370m |
| 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 23.2/㎡ | +13.2% | 店舗,事務所 | 東区役所前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）