北３６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３６条東 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北３６条東の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,240万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.3万円に対し、築35年は20.4万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,708円。
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,627
取引実績
41件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+116.5%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,655
20件
３ＬＤＫ
1,613
18件
２ＬＤＫ
1,525
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３６条東は札幌市東区内48地区中31位（上位35%）。
単価20.3。
1つ上の北３２条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
北３６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ | 7.8/㎡ | +19.8% | 住宅 | 新道東 1600m |
| 札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５ | 7.0/㎡ | +18.6% | 住宅 | 新道東 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）