北３２条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３２条東 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北３２条東の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,970万円
㎡単価
36.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築35年は29.2万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＤＫの平均価格は676円。
平均㎡単価
20.5
平均価格
1,477
取引実績
17件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092011201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.3万円から2024年は㎡26.4万円へ、15年間で18.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
9
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883
6件
３ＬＤＫ
2,000
6件
１ＤＫ
425
2件
１Ｒ
280
1件
２ＤＫ
350
1件
１ＬＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2018年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2018年第1四半期
280円
25㎡〜
・１Ｒ
11.2
2016年第3四半期
600円
30㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2016年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2015年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第1四半期
350円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
7.0
2013年第1四半期
250円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市東区内のエリアランキング
北３２条東は札幌市東区内48地区中30位（上位38%）。
単価20.5。
1つ上の北２７条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
北３２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４ | 11.8/㎡ | +12.4% | 住宅,その他 | 新道東 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）