北３８条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３８条東 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北３８条東の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,112万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.0万円に対し、築25年は26.1万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,474円。
平均㎡単価
22.9
平均価格
1,927
取引実績
32件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2024年は㎡25.5万円へ、16年間で+70.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,871
17件
４ＬＤＫ
1,981
12件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
26.3
2023年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2023年第3四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2023年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2022年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2022年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2022年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３８条東は札幌市東区内48地区中20位（上位58%）。
単価22.9。
1つ上の北４１条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
北３８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 12.1/㎡ | +12.0% | 住宅 | 栄町 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）