北３８条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３８条東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.3万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
34.3万/㎡
築10年
7件
32.7万/㎡
築15年
9件
31.9万/㎡
築20年
8件
26.0万/㎡
築25年
6件
28.3万/㎡
築30年
3件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,665円。
３ＬＤＫ
20件
2,411円
４ＬＤＫ
14件
2,665円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,956
取引実績
37件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で+69.9%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
20件
４ＬＤＫ
2,091
14件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
26.3
2023年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2023年第3四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2023年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市東区内のエリアランキング
北３８条東は札幌市東区内48地区中19位（上位60%）。
単価23.3。
1つ上の北３４条東とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
北３８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 12.1/㎡ | +12.0% | 住宅 | 栄町 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）