北１７条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１７条東 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は16.4万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.1万/㎡
築5年
11件
41.2万/㎡
築10年
12件
32.2万/㎡
築15年
11件
32.2万/㎡
築20年
17件
25.6万/㎡
築25年
13件
24.4万/㎡
築30年
9件
24.4万/㎡
築35年
8件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。５ＬＤＫの平均価格は2,016円。
３ＬＤＫ
54件
2,184円
４ＬＤＫ
15件
3,100円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,186円
２ＬＤＫ
8件
1,407円
１ＬＤＫ
2件
759円
５ＬＤＫ
2件
2,016円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,770
取引実績
85件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,729
54件
４ＬＤＫ
2,613
15件
２ＬＤＫ
1,230
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
１ＬＤＫ
725
2件
５ＬＤＫ
1,350
2件
２ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１７条東は札幌市東区内48地区中20位（上位58%）。
単価23.3。
1つ上の北３８条東とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
北１７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 住宅 | 環状通東 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）