北１７条東の土地相場
北海道札幌市東区北１７条東 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,021円高くなります。
4〜6m
6件
44万/坪
6〜8m
4件
53万/坪
8m以上
16件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
7件
72万/坪
長方形
14件
49万/坪
不整形
6件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
5件
71万/坪
西
6件
62万/坪
南
5件
58万/坪
北
13件
47万/坪
東
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,071
取引実績
33件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万62万42万22万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+149.3%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第2四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2025年第1四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１７条東は札幌市東区内91地区中8位（上位91%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の北１１条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
8
北１７条東 ◀
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41.0/坪
最寄り駅の相場
北１７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 住宅 | 環状通東 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）