東雁来１２条の土地相場
北海道札幌市東区東雁来１２条 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
5件
27万/坪
長方形
18件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
32万/坪
南西
7件
26万/坪
北東
12件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,937
取引実績
24件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、7年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2025年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
4,600円
188坪〜（620㎡〜）
24.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東雁来１２条は札幌市東区内91地区中61位（上位33%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の東雁来１０条とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
61
東雁来１２条 ◀
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20.0/坪