東苗穂８条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂８条 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東苗穂８条の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,291万円
うち土地分
1,769万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,331。木造（2,910）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼34.6%
平均価格
2,623
取引実績
90件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
8件
３ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
780円
155㎡〜
5.0
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
3,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第1四半期
3,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第3四半期
3,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2023年第3四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2023年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂８条は札幌市東区内92地区中66位（上位28%）。
単価11.9。
1つ上の伏古８条とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
東苗穂８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂８条３丁目６１３番４８ | 6.5/㎡ | +23.6% | 住宅 | 新道東 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）