東苗穂１１条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂１１条 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,248。木造（1,975）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,248
木造
53件
1,975
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,680
80〜100㎡
4件
1,361
100〜120㎡
25件
1,844
120〜150㎡
17件
2,247
150㎡以上
9件
2,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,756
8m以上
44件
2,026
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,798
取引実績
58件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
8件
３ＬＤＫ
1,313
3件
６ＬＤＫ
2,150
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
1,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
2,400円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2023年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2023年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2023年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2023年第3四半期
840円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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東苗穂１１条は札幌市東区内92地区中85位（上位8%）。
単価8.5。
1つ上の東苗穂１４条とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
85
東苗穂１１条 ◀
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8.5