東苗穂１２条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂１２条 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,621
80〜100㎡
13件
1,637
100〜120㎡
37件
2,179
120〜150㎡
21件
2,681
150㎡以上
8件
2,633
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,190
取引実績
89件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,782
11件
３ＬＤＫ
1,575
4件
５ＬＤＫ
1,900
2件
７ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2025年第3四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
2,100円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2025年第2四半期
3,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
2,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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東苗穂１２条は札幌市東区内92地区中71位（上位23%）。
単価11.4。
1つ上の東苗穂１５条とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
71
東苗穂１２条 ◀
―
11.4