中沼西５条の一戸建て相場
北海道札幌市東区中沼西５条 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中沼西５条の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,544万円
うち土地分
2,021万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,553
取引実績
15件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
13万
'08'09'10'12'14'15'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第1四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第4四半期
1,700円
400㎡〜
4.3
2020年第1四半期
1,600円
540㎡〜
3.0
2019年第3四半期
700円
340㎡〜
2.1
2018年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2018年第1四半期
650円
400㎡〜
1.6
2015年第4四半期
980円
195㎡〜
5.0
2014年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2014年第1四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼西５条は札幌市東区内92地区中90位（上位2%）。
単価7.1。
1つ上の北丘珠４条とは12%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）