北１６条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１６条東 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,099。木造（3,239）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
15,099
木造
35件
3,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,994
100〜120㎡
9件
3,196
120〜150㎡
8件
3,847
150㎡以上
32件
7,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,123
6〜8m
10件
8,129
8m以上
41件
6,337
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼2.2%
平均価格
6,064
取引実績
58件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
36万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＬＤＫ
3,700
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
6,000円
500㎡〜
12.0
2024年第4四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2024年第2四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
2023年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2023年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
20.7
2023年第3四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2023年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2023年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１６条東は札幌市東区内92地区中4位（上位96%）。
単価25.8。
1つ上の北１２条東とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
4
北１６条東 ◀
―
25.8