中沼１条の土地相場
北海道札幌市東区中沼１条 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,402円高くなります。
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて42%の差があります。
長方形
16件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
5件
9万/坪
南西
7件
8万/坪
南
4件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
389
取引実績
30件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2010201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+162.1%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼１条は札幌市東区内91地区中88位（上位3%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の中沼西５条とは16%の差。
お手頃帯（63〜91位）
88
中沼１条 ◀
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5.3/坪
中沼１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区中沼１条３丁目２９番２１０ | 1.6/㎡ | +21.9% | 住宅 | 新道東 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）