伏古１１条の土地相場
北海道札幌市東区伏古１１条 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区伏古１１条の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.3%。
推定相場
伏古１１条の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
58,592円/坪
推定総額
469万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.9/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,063
取引実績
15件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
201020142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪21万円へ、14年間で+56.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2019年第1四半期
4,100円
178坪〜（590㎡〜）
23.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第3四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2017年第2四半期
4,200円
215坪〜（710㎡〜）
19.6/坪
2015年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古１１条は札幌市東区内91地区中63位（上位31%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の北５１条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
伏古１１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古１１条２丁目３９６番６９ | 7.4/㎡ | +19.4% | 住宅 | 元町 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）