東苗穂１５条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂１５条 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂１５条の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東苗穂１５条の土地
23件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
28,821円/坪
推定総額
216万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,018
取引実績
23件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200920112013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2020年は坪16万円へ、11年間で+13.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2019年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2018年第2四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2017年第4四半期
640円
54坪〜（180㎡〜）
11.8/坪
2017年第3四半期
930円
91坪〜（300㎡〜）
10.2/坪
2015年第3四半期
40円
11坪〜（35㎡〜）
3.8/坪
2014年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2013年第2四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2012年第2四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１５条は札幌市東区内91地区中78位（上位14%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の東苗穂１４条とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）