中沼西２条の土地相場
北海道札幌市東区中沼西２条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区中沼西２条の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中沼西２条の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
59,778円/坪
推定総額
359万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,038円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
442
取引実績
10件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
201020112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、14年間で+47.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2014年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2011年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2011年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2010年第3四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼西２条は札幌市東区内91地区中83位（上位9%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の北丘珠３条とは15%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）