東雁来９条の土地相場
北海道札幌市東区東雁来９条 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東雁来９条の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.4%。
推定相場
東雁来９条の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
43,048円/坪
推定総額
237万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が103,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,566
取引実績
27件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
201220162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2024年は坪25万円へ、12年間で+140.1%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
9,500円
363坪〜（1200㎡〜）
26.2/坪
2022年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2022年第3四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
6,100円
257坪〜（850㎡〜）
23.7/坪
2021年第3四半期
5,900円
248坪〜（820㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来９条は札幌市東区内91地区中68位（上位25%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の東雁来１１条とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
東雁来９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外 | 6.5/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 新道東 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）