中沼西４条の土地相場
北海道札幌市東区中沼西４条 | 13件の成約データ
北海道札幌市東区中沼西４条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,161円高くなります。
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて68%の差があります。
長方形
6件
12万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
573
取引実績
13件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪9万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
220円
97坪〜（320㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
430円
197坪〜（650㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
570円
257坪〜（850㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2013年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼西４条は札幌市東区内91地区中89位（上位2%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の中沼１条とは0%の差。
お手頃帯（63〜91位）
89
中沼西４条 ◀
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5.3/坪