東雁来１１条の土地相場
北海道札幌市東区東雁来１１条 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東雁来１１条の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雁来１１条の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
46,483円/坪
推定総額
279万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,589
取引実績
12件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪11万円から2023年は坪15万円へ、7年間で+35.8%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第2四半期
7,300円
393坪〜（1300㎡〜）
18.6/坪
2019年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来１１条は札幌市東区内91地区中67位（上位26%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の東苗穂１０条とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）