東苗穂１４条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂１４条 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂１４条の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東苗穂１４条の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,562円/坪
推定総額
242万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,269
取引実績
39件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
2008201020132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2020年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2018年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2018年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１４条は札幌市東区内91地区中77位（上位15%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の東苗穂１１条とは17%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
東苗穂１４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２ | 5.2/㎡ | +24.1% | 住宅 | 新道東 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）