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小樽市の不動産相場

北海道小樽市 | 56地区 | 4,427件の成約データ

マンション ㎡単価
18.7/㎡
767件
▼ 6.2% (前年比)
土地 坪単価
2.2/坪
1,390件
▼ 15.5% (前年比)
一戸建て 価格
5.2/㎡
2,270件
▼ 11.1% (前年比)

北海道小樽市の不動産相場（4,427件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円（北海道内11位/23市区町村）。5年で-8.5%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

北海道内 11位/23市区町村 前年比 -6.2% 5年変動 -8.5% 県平均比 +14.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -13.6%
成約 直近2年
15.7万/㎡
売出 98件
13.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。

🏞️ 土地
▶ -4.8%
成約 直近2年
2.2万/㎡
売出 222件
2.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +101.7%
成約 直近2年
3.7万/㎡
売出 307件
7.4万/㎡

売出価格は成約価格より約102%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 10.58%
賃料相場 1,199円/㎡/月
物件価格 13.6万円/㎡
計算式 月1,199円 × 12 ÷ 13.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.7/㎡ 767件 -6.2%
土地 2.2/坪 1,390件 -15.5%
一戸建て 5.2/㎡ 2,270件 -11.1%

小樽市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.5万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 125,028 65,433 - -1,221
2015 122,927 64,924 - -1,306
2016 120,769 64,388 - -1,344
2017 118,948 63,998 - -1,341
2018 116,529 63,205 -1,053 -1,421
2019 114,425 62,579 -760 -1,374
2020 112,450 62,014 -466 -1,507
2021 110,426 61,432 -414 -1,547
2022 108,548 60,808 -288 -1,660
2023 106,507 60,097 -372 -
世帯数は5年で-4.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,169人 / 生産年齢55,643人 / 高齢45,426人（高齢化率41.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万160万0
248万円
278万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 278万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 45,320人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
64,160
空き家数
11,140
空き家率
17.4%
空き家率の変化: 2018年 17.3% → 2023年 17.4% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万8万4万
10.1万人
5.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 101,222 -5% -
2030 91,079 -14.5% -
2035 81,306 -23.7% -
2040 71,968 -32.4% -
2045 63,298 -40.6% -
2050 55,542 -47.9% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

小樽市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
3.6/㎡
住宅地 平均
1.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
小樽市入船１丁目１番１ 22.0/㎡ - 店舗 南小樽 500m
小樽市色内１丁目２１１番１ 18.5/㎡ - 旅館 小樽 750m
小樽市堺町３６番２ 18.5/㎡ - 事務所 小樽 1100m
小樽市稲穂２丁目８１番２外 10.0/㎡ - その他 小樽 310m
小樽市稲穂１丁目４６番５ 7.9/㎡ - 店舗 小樽 570m
小樽市稲穂３丁目２４番５４ 7.2/㎡ - 店舗,倉庫 小樽 350m
小樽市住吉町１４７番 6.3/㎡ +3.3% 住宅,店舗 南小樽
小樽市花園２丁目１３番５ 5.0/㎡ +5.2% 住宅 小樽 860m
小樽市花園４丁目１番７ 4.3/㎡ - 住宅,店舗,その他 小樽 1200m
小樽市新光２丁目２１番２４ 4.3/㎡ +4.9% 住宅,店舗 朝里 1500m
小樽市奥沢１丁目２２番３外 4.3/㎡ - 店舗 南小樽 700m
小樽市新富町４５番１外 4.2/㎡ +5.0% 住宅 南小樽 800m
小樽市富岡２丁目５２番８ 4.1/㎡ +2.5% 住宅 小樽 600m
小樽市新光３丁目１４番１０ 4.0/㎡ +3.9% 住宅 朝里 900m
小樽市緑１丁目３番１３ 3.8/㎡ +1.4% 住宅,店舗 小樽 1200m
小樽市緑２丁目５１番１ 3.4/㎡ +3.1% 住宅 小樽 1600m
小樽市錦町５２番７１ 2.8/㎡ - 住宅,店舗 小樽 1500m
小樽市稲穂５丁目１１番１７ 2.6/㎡ +1.5% 住宅 小樽 900m
小樽市東雲町１０８番 2.5/㎡ +1.6% 住宅 南小樽 900m
小樽市桜１丁目１１２番２ 2.3/㎡ - 住宅 小樽築港 1400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

小樽市の主要駅

小樽 ㎡7.1 | 1948件 南小樽 ㎡6.5 | 1004件 小樽築港 ㎡6.3 | 605件 朝里 ㎡5.6 | 524件 銭函 ㎡3.1 | 502件 ほしみ ㎡4.8 | 128件 塩谷 ㎡1.3 | 121件 蘭島 ㎡1.1 | 48件 星置 ㎡0.7 | 5件