富岡の一戸建て相場
北海道小樽市富岡 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道小樽市富岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約79件、前年比+99.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,700万円。木造（935万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,700万
鉄骨造
3件
1,872万
ＳＲＣ
3件
1,710万
木造
62件
935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
670万
100〜120㎡
15件
729万
120〜150㎡
24件
1,054万
150㎡以上
31件
1,614万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
451万
6〜8m
15件
1,178万
8m以上
52件
1,319万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲99.2%
平均価格
1,928万円
取引実績
79件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,260万円
6件
４ＬＤＫ
2,025万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
200万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
660万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
570㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
富岡は小樽市内25地区中5位（上位80%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の星野町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市富岡２丁目５２番８ | 4.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小樽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）