星野町の一戸建て相場
北海道小樽市星野町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
北海道小樽市星野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約65件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
786万
100〜120㎡
30件
938万
120〜150㎡
13件
877万
150㎡以上
6件
1,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
643万
8m以上
49件
1,073万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,680万円
取引実績
65件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,264万円
9件
３ＬＤＫ
1,636万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
265万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
150万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
0.9万/㎡
2025年第2四半期
980万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
980万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
星野町は小樽市内25地区中4位（上位84%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の稲穂とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）