花園の一戸建て相場

Name: 花園の一戸建て相場データ（小樽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道小樽市花園 | 110件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道小樽市花園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約110件、前年比+61.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花園の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,530万円

うち土地分

1,004万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,720万円。木造（752万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

1,720万

11件

鉄骨造

1,346万

19件

ＲＣ、木造

994万

3件

木造

752万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

204万

11件

80〜100㎡

198万

9件

100〜120㎡

719万

13件

120〜150㎡

460万

13件

150㎡以上

1,417万

55件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

550万

15件

4〜6m

585万

28件

6〜8m

1,309万

17件

8m以上

1,183万

47件

花園 6.6万/㎡小樽市内 6位/25地区

平均㎡単価

6.6万/㎡

前年比 ▲61.6%

平均価格

1,493万円

取引実績

110件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

8万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,275万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,275万円

2件

３ＬＤＫ

1,525万円

2件

２ＬＤＫ

480万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

７ＬＤＫ

380万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 4.3万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 930万円 90㎡〜 10.3万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 120㎡〜 8.3万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 320㎡〜 5.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 185㎡〜 18.9万/㎡

2025年第2四半期 510万円 145㎡〜 3.5万/㎡

2025年第1四半期 480万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第1四半期 500万円 105㎡〜 4.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小樽市全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年

🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,927	-
2017	118,948	-
2019	114,425	-760
2021	110,426	-414
2023	106,507	-372
2024	104,432	-467

所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%

小樽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小樽市の一戸建てマップ

小樽市内のエリアランキング

花園は小樽市内25地区中6位（上位76%）。単価6.6万/㎡。 1つ上の富岡とは10%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 新光町

8.6万

+31%

2 天神

8.2万

+24%

3 稲穂

7.8万

+18%

4 星野町

7.3万

+11%

5 富岡

7.2万

+10%

6 花園 ◀

6.6万

―

7 朝里

6.3万

-4%

8 新光

5.6万

-15%

9 望洋台

5.6万

-15%

中価格帯（10〜18位）

10 緑

5.4万

-18%

18 長橋

2.9万

-55%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 幸

2.9万

-57%

25 末広町

1.5万

-77%

他 5 地区

最寄り駅の相場

花園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小樽市花園２丁目１３番５	5.0万/㎡	+5.2%	住宅	小樽 860m
小樽市花園４丁目１番７	4.3万/㎡	-	住宅,店舗,その他	小樽 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花園の他の不動産相場