花園の土地相場
北海道小樽市花園 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市花園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約67件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,709円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
29件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて78%の差があります。
長方形
33件
10万/坪
不整形
11件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
台形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
10万/坪
南東
14件
10万/坪
北東
17件
9万/坪
北西
14件
9万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
17件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
1,153万円
取引実績
67件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+37.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
12坪〜（40㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
120万円
21坪〜（70㎡〜）
5.7万/坪
2025年第1四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
197坪〜（650㎡〜）
21.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
620万円
57坪〜（190㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
花園は小樽市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の稲穂とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市花園２丁目１３番５ | 5.0万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 小樽 860m |
| 小樽市花園４丁目１番７ | 4.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 小樽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）