花園のマンション相場
北海道小樽市花園 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道小樽市花園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約112件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.4万円に対し、築40年は6.7万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
21.4万/㎡
築5年
3件
24.4万/㎡
築10年
6件
19.6万/㎡
築15年
17件
18.3万/㎡
築20年
24件
16.5万/㎡
築25年
12件
11.9万/㎡
築30年
21件
14.0万/㎡
築35年
17件
11.7万/㎡
築40年
5件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＤＫの平均価格は793万円。
２ＬＤＫ
15件
783万円
３ＬＤＫ
63件
1,254万円
４ＬＤＫ
24件
1,427万円
１ＬＤＫ
3件
741万円
２ＤＫ
5件
793万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,328万円
取引実績
112件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡26.6万円へ、18年間で+62.6%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,401万円
63件
４ＬＤＫ
1,544万円
24件
２ＬＤＫ
931万円
15件
２ＤＫ
742万円
5件
１ＬＤＫ
967万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
490万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
700万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション小樽花園
築36年
| 地下1階付10階建
| 69戸
990万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買40件
花園プレジデントハイム
築43年
| 11階建
| 55戸
490万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアヒルズ小樽公園
築23年
| 地下1階付14階建
| 48戸
1,800万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エステートグリーン大恵
築39年
| 7階建
| 20戸
1,199万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買10件
オリエントマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
350万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション花園
築45年
| 4階建
| 4戸
480万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買3件
パークハイム花園
築35年
| 4階建
| 12戸
920万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ジョイハイツ花園
築37年
| 7階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買2件
DIAPALACE花園公園通
売買0件
ロジェ花園A
築40年
| 10階建
| 70戸
売買0件
ダイアパレス花園公園通
築18年
| 13階建
| 35戸
売買0件
エスセーナ花園公園ルネス
築24年
| 13階建
| 50戸
売買0件
ヴェルビュ小樽公園
築26年
| 15階建
| 28戸
売買0件
ロジェ花園
築40年
| 9階建
| 70戸
売買0件
メゾンドY.M
築15年
| 2階建
| 11戸
売買0件
花園グランドハイツ
築44年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
花園は小樽市内13地区中5位（上位62%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の稲穂とは47%の差。
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市花園２丁目１３番５ | 5.0万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 小樽 860m |
| 小樽市花園４丁目１番７ | 4.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 小樽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）