マンション花園
北海道小樽市花園3丁目12-3 | 築45年 | 4戸
推定相場
マンション花園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（13.2万円）より42.7%低く、小樽市全体の平均（15.3万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均472万円です。１ＬＤＫが最も高く平均671万円、２ＬＤＫは平均330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 645万 | 300万 | 953万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 472万 | 117万 | 968万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 330万 | 190万 | 594万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 671万 | 600万 | 741万 |
| 3LDK | 3件 | 408万 | 305万 | 613万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市花園3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 61.63m² ～ 69.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立花園小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション花園 | 1981 | 4戸 | 7.6万 | 480万 |
| ジョイハイツ花園 | 1989 | 14戸 | 17.5万 | 1,680万 |
| エステートグリーン大恵 | 1987 | 20戸 | 16.8万 | 1,199万 |
| エスセーナ花園公園ルネス | 2002 | 50戸 | - | - |
| ロジェ花園 | 1986 | 70戸 | - | - |
| 花園プレジデントハイム | 1983 | 55戸 | 6.0万 | 490万 |
| ロジェ花園A | 1986 | 70戸 | - | - |
| メゾンドY.M | 2011 | 11戸 | - | - |
| 花園グランドハイツ | 1982 | 27戸 | - | - |
| ヴェルビュ小樽公園 | 2000 | 28戸 | - | - |
| エステート水天宮 | 1997 | 33戸 | 15.9万 | 980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 4.9万 | 7.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。