花園プレジデントハイム
北海道小樽市花園3丁目1-1 | 築43年 | 55戸
推定相場
花園プレジデントハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（13.2万円）より54.3%低く、小樽市全体の平均（15.3万円）より60.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は6万/㎡へ、12年間で35.4%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では53.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
13.2〜16.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均853万円です。3LDKが最も高く平均853万円、2LDKは平均398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 757万 | 733万 | 780万 |
| 2LDK | 5件 | 398万 | 250万 | 594万 |
| 3LDK | 13件 | 853万 | 434万 | 1,351万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市花園3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 48.97m² ～ 88.54m² |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立花園小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花園プレジデントハイム | 1983 | 55戸 | 6.0万 | 490万 |
| エスセーナ花園公園ルネス | 2002 | 50戸 | - | - |
| メゾンドY.M | 2011 | 11戸 | - | - |
| ロジェ山田2 | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| エステート水天宮 | 1997 | 33戸 | 15.9万 | 980万 |
| ジョイハイツ花園 | 1989 | 14戸 | 17.5万 | 1,680万 |
| エステートグリーンヒル | 1984 | 25戸 | 5.8万 | 340万 |
| ロジェやまだ | 1987 | 13戸 | 6.5万 | 350万 |
| セントラルハイツ | 1981 | 18戸 | - | - |
| マンション花園 | 1981 | 4戸 | 7.6万 | 480万 |
| ロジェ花園A | 1986 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 51.39㎡ | 8.4万円 | 2LDK | - | 北 |
| 435万円 | 51.3㎡ | 8.5万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 17.2万 | 15.3万 | - |
| 3LDK | - | 9.4万 | 7.2万 | 15.1万 | 19.7万 | 19.0万 | 9.1万 | - |
| 2LDK | 9.3万 | 9.0万 | - | - | - | 7.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 7.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。