ロジェやまだ
北海道小樽市山田町3-3 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロジェやまだ全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.3万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、12年間で30.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では68.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1194件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均584万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,154万円、２ＬＤＫは平均372万円です。
４ＬＤＫ
1,154万
2件
２ＤＫ
566万
4件
３ＬＤＫ
719万
3件
２ＬＤＫ
372万
2件
2LDK
502万
4件
3LDK
584万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,154万 | 1,086万 | 1,222万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 566万 | 467万 | 620万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 719万 | 267万 | 1,362万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 372万 | 47万 | 696万 |
| 2LDK | 4件 | 502万 | 277万 | 1,099万 |
| 3LDK | 15件 | 584万 | 262万 | 982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.9万円で、1-5階（7.7万円）と比べて5.2万円（+67.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
7.7万/㎡
6-10階
2件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市山田町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 76.34m² |
| 管理会社 | 協和総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロジェやまだは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロジェやまだ |
1987年 | 地下1階付5階建 | 13戸 | 14件 | 6.6万 | 2件 | - |
|
2 ロジェやまだ2 |
1988年 | 8階建 | 23戸 | 6件 | 11.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェやまだ | 1987 | 13戸 | 6.5万 | 350万 |
| セントラルハイツ | 1981 | 18戸 | - | - |
| ロジェ山田2 | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| 朝日プラザハーバービュー小樽 | 1990 | 53戸 | 18.8万 | 790万 |
| エステート水天宮 | 1997 | 33戸 | 15.9万 | 980万 |
| エステートグリーンヒル | 1984 | 25戸 | 5.8万 | 340万 |
| ライオンズヒルズ小樽東雲町 | 1991 | 43戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ガーデンハウスラモード色内 | 2000 | 28戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| 花園プレジデントハイム | 1983 | 55戸 | 6.0万 | 490万 |
| エスセーナ花園公園ルネス | 2002 | 50戸 | - | - |
| 繊維マンション | 1970 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 71.41㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.6万 | - | - | - | 6.1万 | 20.4万 | - | 6.5万 |
| 3LDK | 5.5万 | 8.4万 | 6.7万 | 5.6万 | 5.6万 | - | 9.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 479万 | 6.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248万 | 3.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 538万 | 7.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 538万 | 7.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
3LDK
63,000〜63,000円
63,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 969円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。