ライオンズヒルズ小樽東雲町
北海道小樽市東雲町4 | 築35年 | 43戸
推定相場
ライオンズヒルズ小樽東雲町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（12.8万円）を54.5%上回って、小樽市全体の平均（15.3万円）を29.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 66.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均1,593万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、1SDKは平均714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 3件 | 714万 | 552万 | 1,034万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,014万 | 776万 | 1,252万 |
| 1LDK | 10件 | 1,186万 | 914万 | 1,658万 |
| 2LDK | 4件 | 1,172万 | 1,095万 | 1,246万 |
| 3LDK | 18件 | 1,593万 | 1,170万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（15.9万円）と比べて6.1万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市東雲町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 45.14m² ～ 120.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ小樽東雲町 | 1991 | 43戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| 繊維マンション | 1970 | 24戸 | - | - |
| エステートグリーンヒル | 1984 | 25戸 | 5.8万 | 340万 |
| ロジェやまだ | 1987 | 13戸 | 6.5万 | 350万 |
| 朝日プラザハーバービュー小樽 | 1990 | 53戸 | 18.8万 | 790万 |
| セントラルハイツ | 1981 | 18戸 | - | - |
| ロジェ山田2 | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| エステート水天宮 | 1997 | 33戸 | 15.9万 | 980万 |
| ガーデンハウスラモード色内 | 2000 | 28戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| 花園プレジデントハイム | 1983 | 55戸 | 6.0万 | 490万 |
| メゾンドY.M | 2011 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.3万 | 25.1万 | 27.5万 | 31.0万 | 19.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 20.7万 | - | 21.7万 |
| 1SDK | 12.0万 | - | - | 20.3万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 14.5万 | 17.6万 | 20.6万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,929万 | 31万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 998万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1SDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1SDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1SDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。