ロジェ山田2

北海道小樽市山田町 | 築38年 | 23戸

推定相場

ロジェ山田2

最新データ 2025年9月
売買2件 / 賃貸0件

専有面積

推定売買価格

㎡単価

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（12.7万円）より24.0%低く、小樽市全体の平均（15.3万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

22.5〜27.5万円/㎡

市区町村ベースライン

28.4万円/㎡

補正係数 ×0.879

代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均655万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,154万円、２ＬＤＫは平均372万円です。

４ＬＤＫ 2件 1,154万円

２ＤＫ 4件 566万円

３ＬＤＫ 5件 655万円

２ＬＤＫ 2件 372万円

3LDK 2件 882万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	1,154万	1,086万	1,222万
２ＤＫ	4件	566万	467万	620万
３ＬＤＫ	5件	655万	267万	1,362万
２ＬＤＫ	2件	372万	47万	696万
3LDK	2件	882万	882万	882万

物件概要

所在地	北海道小樽市山田町
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

小樽駅

JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)

約徒歩11分
直線831m

🚉

南小樽駅

JR函館本線(小樽～旭川)

約徒歩11分
直線832m

🚉

小樽築港駅

JR函館本線(小樽～旭川)

約徒歩33分
直線2.6km

学区情報

小学校

小樽市小学校・中学校学区

中学校

小樽市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ山田2	1988	23戸	9.7万	690万
エステート水天宮	1997	33戸	15.9万	980万
ロジェやまだ	1987	13戸	6.5万	350万
エステートグリーンヒル	1984	25戸	5.8万	340万
セントラルハイツ	1981	18戸	-	-
花園プレジデントハイム	1983	55戸	6.0万	490万
エスセーナ花園公園ルネス	2002	50戸	-	-
朝日プラザハーバービュー小樽	1990	53戸	18.8万	790万
メゾンドY.M	2011	11戸	-	-
ライオンズヒルズ小樽東雲町	1991	43戸	19.8万	1,280万
DIAPALACE花園公園通	2008	35戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

ロジェ山田2

属性補正による推定㎡単価

間取り別の売買相場

物件概要

所在地マップ

アクセス推定

学区情報

周辺マンションとの比較

売買データ分析（2件）

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