住吉町のマンション相場
北海道小樽市住吉町 | 41件の成約データ
北海道小樽市住吉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約41件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.4万円に対し、築25年は17.5万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
22.4万/㎡
築5年
3件
27.2万/㎡
築10年
6件
16.1万/㎡
築15年
7件
19.1万/㎡
築20年
17件
21.7万/㎡
築25年
5件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,213万円。
４ＬＤＫ
10件
1,714万円
３ＬＤＫ
29件
1,609万円
２ＬＤＫ
2件
1,213万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,010万円
取引実績
41件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.9万円から2025年は㎡27.2万円へ、16年間で+37.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,055万円
29件
４ＬＤＫ
1,920万円
10件
２ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉町のマンション一覧（6棟）
ラクラッセ南小樽ステーションタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買33件
グランディール南小樽
築30年
| 10階建
| 18戸
2,090万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス
築8年
| 9階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エスセーナ南小樽2
築30年
| 11階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルビュ南小樽
築27年
| 14階建
| 80戸
売買0件
ガーデンヒルズラモード南小樽
築25年
| 10階建
| 21戸
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
住吉町は小樽市内13地区中3位（上位77%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の色内とは4%の差。
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市住吉町１４７番 | 6.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 南小樽 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）