富岡のマンション相場
北海道小樽市富岡 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道小樽市富岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.9万円に対し、築40年は10.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
16.9万/㎡
築15年
3件
19.1万/㎡
築20年
11件
16.5万/㎡
築25年
4件
9.8万/㎡
築30年
5件
10.3万/㎡
築40年
2件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は731万円。
３ＬＤＫ
16件
1,504万円
４ＬＤＫ
12件
1,218万円
２ＬＤＫ
3件
731万円
平均㎡単価
15.3万/㎡
平均価格
1,358万円
取引実績
32件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡7.7万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,526万円
16件
４ＬＤＫ
1,391万円
12件
２ＬＤＫ
627万円
3件
１ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
580万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富岡のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション富岡
築39年
| 9階建
| 46戸
1,250万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買38件
富岡マンション
築46年
| 5階建
| 14戸
200万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヒルズ小樽富岡
築29年
| 6階建
| 25戸
1,399万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ガーデンヒルズラモード富岡
築28年
| 地下1階付10階建
| 25戸
890万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ロジェ橋栄
築43年
| 3階建
| 18戸
440万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジェ富岡
築45年
| 地下1階付3階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルビュ小樽富岡
築25年
| 13階建
| 49戸
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
富岡は小樽市内13地区中6位（上位54%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の花園とは10%の差。
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市富岡２丁目５２番８ | 4.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小樽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）